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省城百姓最喜欢哪款房子
2019-06-11 10:39   山西新闻网 审核人:

“我将来一定买一套属于自己的房子。”生活中,有一套属于自己的房子是很多人的梦想,也是很多年轻人渴求的目标。

无论是自住还是投资,买房子价格高得让人心疼,挑房子户型多得让人头疼。真到了决定买房子的时候,如何选择适合自己居住、符合自身经济能力、性价比高的房子至关重要。省城的消费者最喜欢什么户型?未来住房的需求趋势怎样?消费者该如何选择取舍市场上的房源?为此,记者对太原市多家房地产建设、销售、咨询企业和部分有购房需求的消费者进行了调查采访。

房源丰富,精致三居最走俏

家是生活的地方,很多时候还是工作及学习的场所。与老一辈人相比,时尚的年轻人对住房的私密性、独立性有了更高要求,衣帽间、主卧、卫生间等私密空间正被广泛关注。

什么样的户型最受省城百姓欢迎?

“综合考量区位、质量、配套、价格等因素外,单从房屋户型来说,最好是三室,面积在120平方米左右最合适。夫妻一间,小孩一间,剩下一间做客房或者书房、健身房等功能房,既经济合理又能兼顾客人或父母小孩居住。”育有一儿一女,家住恒大山水城的李炜表达了自己的需求。

记者走访多个楼盘发现,从目前市场销售形势看,最受欢迎的户型的确是:3-2-1-2住房,即3房2厅1厨2卫。市民普遍倾向于购买“小三房”,很多独身居住者,也希望拥有2个及以上的房间,就算是只有90平方米的小户型,也要开辟出紧凑的三房户型。多出一个房间作为书房或衣帽间,已经成为年轻一代购房主力的“硬”需求。

安居客发布的最新数据显示,省城市民的理想住房面积为90平方米至120平方米,南北通透的户型最受欢迎。从已成交房源及网友购房意向看,47%的业主选择三居房,32%的业主选择两居房,18%的业主钟情四居及以上户型,仅有3%的业主愿意购买一居房。

山西朗润智业房地产信息咨询有限公司品牌部负责人赵艳云表示:“随着‘二胎政策’的全面放开以及消费结构的转型升级,在很长一段时间内,三居室户型受欢迎程度只增不减。无论是自住还是投资,自身需求还是市场趋势,三房户型都是很好的选择。”

三居室住房受热捧,与太原市在售房源的品质直接相关。相比其他同级城市,太原市住房面积段过于集中,购房者大多是刚需和改善类群体,两居、三居住房需求量将会在很长一段时间内占据主流。

需求外溢,类住宅产品渐受欢迎

“这是我们最近推出的loft公寓,买一层住两层,挑高4.8米的空间,楼下是公共区域,楼上是卧室,经济又实惠,可以自住也可以出租。”5月30日,在省城晋阳湖某楼盘销售中心,置业顾问正向前来看房的市民推荐产品。

近年来,公寓产品在太原楼市中不断壮大,除了单身公寓,还有不少普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、loft公寓等其他业态入市。

灵活多变的上下层结构、比普通住宅实惠的价格、成熟的商业配套等,让loft公寓一面市便迅速成为年轻购房者的宠儿。无论是单身青年自住,还是年轻夫妻的小婚房,都可以在精致、实惠的loft中寻找到一个归宿。

金科集团山西公司部门负责人何镕飞表示,相比一套普通住宅,公寓的投资门槛较低,总价比较便宜,消费者购买不会太吃力。公寓房成为卖家吸引客户的一个热点。

在当前“类住宅”产品盛行的市场环境下,如何精准挑选购买项目产品呢?

业内人士表示,一看地段,二看产品。好地段意味着集中人流、物流、资金流。在当前房地产经济风云变幻的形势下,确保资产保值比增值更值得筹划。从目前太原市场来看,若要自住,公寓作为过渡性住宅的确有一定优势。对于收入不高、积蓄不多的年轻人来说,总价低、月供低、首付低、投资风险相对低的普通单身公寓可以成为年轻人的置业首选。业内人士分析称,若用于投资或出租,公寓类房产市场收益不是很好。首先,精装修公寓居住成本高,如果不在城市中心地段,可能较难出租。其次,公寓面积小,50平方米及以下的公寓收不到高租金,在住宅市场调控背景下,住宅市场一二手价格倒挂明显,公寓变现价值多了不确定性。

理性选择,“软实力”成为硬指标

每个人买房的时候都要考虑众多因素。比如,房子的开发商是否可靠,手续是否齐全,地段是否理想,配套设施是否齐全,周边环境是否成熟,升值空间有多大,其次是楼层、户型、公摊,还有安保、物业是不是到位等。

在省城税务部门上班的王女士对此深有感触,她说:“买房路上有太多问题需要解决。买房子就像打游戏,从打算买房开始,就得一关一关过,直到买房成功,才算完成通关。”

如何选购适合自己的住房?山西聚信房地产估价有限公司董事长李学峰建议,购房者可以从家庭成员、经济能力、购买价格、发展前景、功能设计等5个方面来考虑。他认为,小户型一般适合单身人士或者夫妻二人居住,作为刚需住宅,小户型并不适合长期居住,可作为过渡型住宅。家庭收入不高的消费者,不要因为想一步到位买大房子,降低了自己的生活质量。大户型更适合一家三口或是几代人一起居住。经济承受能力较强的二次置业者和追求高品质生活的是适合的购买人群。

调查中记者发现,市场比较受欢迎的住房是大小适中、动静分离户型。动区(客厅、餐厅、卫生间、厨房等)与静区(卧室、书房等)布局合理,互不影响,户型方正空间利用充足的户型。此外,多数市民购房时除了考虑住房的地段、配套、容积率等硬性指标外,更关注治安和物业的水准等小区配套的“软实力”。从这点可以看出,人们选房能力相较以前有了很大提升。房子居住的舒适度和未来的保值增值仅有硬件是不够的,房价与治安保障的可信赖度以及物业服务的质量等众多因素都有着密不可分的关系。

在行业调控持续加强、市场不断规范、消费更趋理性的背景下,在“房子是用来住的”指导思想下,房子的居住属性越来越强,消费者对住的要求也越来越高。购房者对居住消费升级也将重新定位,对住房产品规划、设计将越来越追求精致化。本报记者 任志霞

(责任编辑:梁艳)

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